买房不花钱,房款全返房子还归你高安法院化 [复制链接]

近日，高安市人民法院庭室联合成功化解了两起因同一份房屋买卖合同引发的纠纷。

年5月，购房者罗某在江西省某房地产公司一处楼盘看房，并在楼盘工作人员以及湖北某地产营销策划公司工作人员的推荐下，通过“云联惠”平台操作购买了该楼盘一套房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，约定房屋总价元，首付款元。同时，购房者与开发商、营销公司签订了一份《补充协议》，约定由购房者交纳5%、由营销策划公司垫付15%、开放商垫付10%作为首付房款。购房者交纳首付款后，剩余万元由购房者在农商银行进行按揭贷款，并办理了房屋抵押登记，之后每月通过平台返还部分购房款给购房者。从年5月开始，“云联惠”平台网页一直无法访问，后广州市公安局以“云联惠”法人涉嫌组织、领导传销范围立案侦查，并成功侦破“云联惠”特大网络传销案。

罗某因无法再从平台获得返还的购房款，且从网络、新闻等渠道得知该平台属传销组织，于是年5月，罗某以房地产开发商、营销公司为被告、以农商银行为第三人向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，要求确认其与开发商签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》等无效，并要求开发商返还其购房款万元以及利息、违约金等共计万余元。

同时，因罗某未能按约归还银行贷款，导致贷款出现逾期。年6月，农商银行以罗某夫妇、房地产开发商共同作为被告向本院提起金融借款合同纠纷诉讼，要求罗某夫妇归还剩余贷款本金以及利息万余元，并对其抵押的房屋享有优先受偿权，房地产开发商承担连带清偿责任。两起案件分别由本院立案庭和民二庭两名法官承办，两位法官高度重视，在充分了解案件情况后，多次组织当事人共同进行调解沟通，最终在两名法官的不懈努力下，购房者、开发商与贷款银行达成了调解协议，罗某也主动撤回了其提起的房屋买卖合同纠纷案件，两起案件均得到圆满解决。

法官提示：“想要不花一分钱就获得一套价值上百万的商品房子吗？”遇上这种宣传口号你会心动吗？“云联惠”平台打着“你消费，我买单”、“消费共享、消费全返”等口号发展会员、拉人头，但是实际该组织平台购买房屋的价款价格普遍高于市场价格，看起来购房者的首付款变少，而且也确实获得了平台的部分补贴，但是贷款的金额也变多了，实际的补贴也是来自自己支付的购房款。因此，提醒广大市民朋友提高防范意识，不要被各种消费返现幌子所诱惑，自觉抵制传销等违法犯罪活动。

来源：高安市人民法院